W &LIVING doskonale wiemy, jak bardzo nasi klienci kochają Marbellę i zawsze staramy się pomóc im w pełni korzystać z życia na Costa del Sol. Nie tylko znajdujemy wymarzone nieruchomości, ale także informujemy o nowościach, trendach i zmianach, które mogą wpłynąć na codzienne życie.
Marbella i okoliczne miejscowości tętnią zmianami – od nowych przepisów, przez ambitne inwestycje, aż po wielkie projekty, które sprawią, że życie będzie wygodniejsze, lepiej skomunikowane i jeszcze przyjemniejsze. Czy spacerujesz nadmorską promenadą, robisz zakupy w La Cañada, czy kibicujesz na stadionie piłkarskim – rok 2026 i kolejne lata zapowiadają się niezwykle ekscytująco.
Co przed nami? O czy warto wiedzieć?
V-16 – mały gadżet, wielka różnica
Od 1 stycznia 2026 roku każdy pojazd w Hiszpanii będzie musiał posiadać homologowaną przez DGT lampę awaryjną V-16 z geolokalizacją. To nowoczesny zamiennik dla trójkątów ostrzegawczych. Wystarczy umieścić ją na dachu auta, a system automatycznie poinformuje służby i innych kierowców o awarii. Bez aplikacji, bez rejestracji – za to z dodatkowym bezpieczeństwem. Brak tego urządzenia może kosztować nawet 200 euro mandatu.
Bizum pod lupą skarbówki
Od 2026 roku wszystkie płatności Bizum otrzymywane przez firmy i osoby samozatrudnione będą raportowane do urzędu skarbowego, niezależnie od kwoty. Nawet drobne transakcje będą miały znaczenie – warto więc trzymać dokumentację w idealnym porządku.
System Veri*Factu – obowiązkowy dla biznesu
Od 1 stycznia 2026 wszystkie spółki w Hiszpanii będą musiały wystawiać faktury w systemie zgodnym z Veri*Factu. Samozatrudnieni (autónomos) będą mieli czas do 1 lipca 2026. Certyfikowane narzędzia generują faktury z unikalnym kodem, podpisem cyfrowym i kodem QR, a dane mogą być automatycznie przekazywane do urzędu skarbowego (AEAT). Po tej dacie faktury bez certyfikacji mogą być nieważne podatkowo, a za naruszenia grożą kary. Dobra wiadomość jest taka, że dla małych działalności gospodarczych można znaleźć systemy bezpłatne.
Podatek od nieruchomości dla nierezydentów (IRNR) – możliwe ulgi
Obecnie posiadanie nieruchomości w Hiszpanii, nawet jeśli stoi pusta, wiąże się z obowiązkiem płacenia IRNR dla nierezydentów. Unia Europejska kwestionuje jednak te przepisy. Jeśli Hiszpania je zmieni, wielu właścicieli – nierezydentów – może odetchnąć z ulgą. Jest duża szansa na to, że ten podatek nie będzie pobierany od 2026 roku.
Nowy Plan Urbanistyczny Marbelli (PGOM) – wygoda w zasięgu 15 minut
W czerwcu 2025 rada miasta zatwierdziła PGOM, którego celem jest stworzenie tzw. „piętnastominutowego miasta” – tak, aby wszystkie najważniejsze usługi były zawsze blisko. Plan przewiduje m.in. trzeci pas ruchu między San Pedro a Puerto Banús, rozbudowę drogi do Rondy, nowe trasy dojazdowe do szpitala Costa del Sol, więcej parkingów publicznych oraz lepszą komunikację w całym mieście.
Nowy węzeł komunikacyjny w San Pedro Alcántara
Do końca 2026 ma zostać otwarte centrum przesiadkowe „El Cielo de San Pedro” przy skrzyżowaniu A-7 i A-397. Obiekt będzie dysponował sześcioma zadaszonymi stanowiskami autobusowymi, budynkiem centralnym o pow. 120 m² z poczekalniami i usługami, a także 270 miejscami parkingowymi. Oczekuje się ponad 100 odjazdów autobusów dziennie, co usprawni komunikację lokalną i turystyczną.
Nowy stadion piłkarski w Marbelli
Stary stadion Antonio Lorenzo Cuevas zostanie zastąpiony nowoczesną areną na 10 000 miejsc. Kompleks będzie obejmował hotel sportowy, centrum wellness, sklepy, restauracje oraz ponad 1 000 miejsc parkingowych pod ziemią. Koszt inwestycji szacuje się na 130 mln euro, a obiekt ma być gotowy na sezon 2026/27. Plan zakłada również możliwość organizacji meczów Mistrzostw Świata FIFA 2030.
Rozbudowa centrum handlowego La Cañada
Popularna La Cañada powiększy się o 20 000 m² powierzchni handlowej (łącznie 120 000 m²) i nowy parking podziemny. Inwestycja za 12 mln euro jeszcze nie ma ustalonej daty rozpoczęcia, ale przyniesie większy wybór sklepów i więcej miejsc parkingowych.
Lotnisko Málaga-Costa del Sol – gotowe na przyszłość
Do 2032 roku lotnisko w Maladze prawie podwoi swoją powierzchnię, powstanie nowa strefa dla lotów poza strefę Schengen, liczba stanowisk kontroli bezpieczeństwa wzrośnie o ponad 100%, a lotnisko będzie mogło obsługiwać do 36 mln pasażerów rocznie. Przebudowane zostaną również drogi dojazdowe, parkingi i pasy kołowania.
Magnes dla luksusowego życia – najbardziej ekskluzywne ulice Marbelli
Marbella nadal przyciąga nabywców z wyższej półki, a sześć ulic znajduje się w pierwszej dziesiątce najdroższych w Hiszpanii, według Idealisty. Perłą w koronie jest osiedle Coto Zagaleta w Benahavís, gdzie nieruchomości osiągają średnią cenę 12,37 mln euro.
W gminie Marbella cztery prestiżowe ulice w rejonie Sierra Blanca – Calle Vivaldi, Calle Albinoni, Calle Wagner oraz osiedle Cascada de Camoján – pozostają bardzo pożądane, a średnie ceny wahają się od 6,87 mln euro do 7,68 mln euro.
Nowe inwestycje luksusowe – Marbella i Benahavís
Na Costa del Sol wciąż powstają wizjonerskie, luksusowe projekty, które na nowo definiują luksusowe życie:
- Four Seasons Marbella – budowa tego kultowego kompleksu zaprojektowanego przez Richarda Meiera rozpocznie się w 2026 roku. Kompleks ten obejmuje 165 pokoi hotelowych, 260 prywatnych rezydencji i 40 luksusowych willi.
- Design Hills Marbella – projekt Dolce & Gabbana łączy włoskie rzemiosło z nowoczesnym stylem. Pierwszy dom pilotażowy został zaprezentowany w 2025 roku, a jego całkowite ukończenie planowane jest na 2026 rok.
- Karl Lagerfeld i Lamborghini Luxury Villas – ultraluksusowe wille i apartamenty dla nabywców poszukujących prestiżu i prywatności.
Bentley Home – osiem ultraluksusowych rezydencji na zamkniętym osiedlu przy Złotej Mili, zaledwie 50 metrów od Puente Romano.
Te inwestycje, w połączeniu z najlepszymi ulicami i prestiżowymi dzielnicami Marbelli, nadal pozycjonują Costa del Sol jako jedną z najpopularniejszych destynacji luksusowych mieszkań i inwestycji w Europie.
O &LIVING
W &Living wierzymy, że kupno czy sprzedaż nieruchomości to coś więcej niż transakcja – to życiowa decyzja. Dlatego oferujemy spersonalizowaną obsługę, aby wspierać klientów na każdym etapie tej ekscytującej drogi.
Poznaj nieskończone możliwości z &Living i ciesz się pełnią życia na Costa del Sol.
Bądź na bieżąco! Najnowsze informacje i szczegółowe przewodniki znajdziesz na naszym blogu: andliving.es.
