Jest pewien moment, którego doświadcza większość osób po przyjeździe na Costa del Sol. Zwykle towarzyszą mu promienie słońca, głęboki oddech i cicha myśl: „Dlaczego nie mieszkam w takim miejscu?”.
Dla Thomasa Dahlsgaarda ten moment przerodził się w karierę zawodową. Dziś, jako założyciel i CEO &LIVING, butikowej agencji nieruchomości, pomaga międzynarodowym klientom znaleźć nie tylko nieruchomość, ale styl życia, który naprawdę odpowiada ich aspiracjom.
O Thomasie
Pochodzący z Danii Thomas wnosi na rynek nieruchomości Costa del Sol charakterystyczną skandynawską bezpośredniość, popartą ponad 25-letnim doświadczeniem w finansach i branży nieruchomości. Dzięki wykształceniu ekonomicznemu oraz doświadczeniu w bankowości inwestycyjnej w Danii i za granicą oferuje klientom przejrzyste, analityczne podejście do wyceny, wartości i negocjacji.
Po wieloletniej osobistej więzi z Hiszpanią, dokąd przyjeżdżał od dzieciństwa, decyzja o przeprowadzce na stałe do Marbelli przyszła naturalnie. Łączy tam wiedzę finansową z dogłębną znajomością lokalnego rynku. W 2021 roku założył &LIVING Marbella, koncentrując się na dostarczaniu rzetelnych porad i skutecznych rezultatów. Firma współpracuje z klientami międzynarodowymi, w tym z wieloma Duńczykami oraz rosnącą liczbą Polaków, prowadząc ich od pierwszej prezentacji nieruchomości do finalizacji transakcji, a często także długo po jej zakończeniu.
„Ludzie nie przyjeżdżają tutaj tylko po to, by kupić metry kwadratowe” mówi. „Przyjeżdżają, by zmienić sposób życia. Moja rola to po części doradca, po części partner do rozmowy,a bardzo często jedno i drugie jednocześnie.”
P: Czy 2026 rok to nadal dobry moment na zakup?
„Tak, ale rynek jest dziś bardziej zrównoważony niż kilka lat temu” mówi Thomas. „Costa del Sol zdecydowanie przekształciła się w bardziej stabilny i dojrzały rynek nieruchomości. Ceny znacząco wzrosły w części prowincji Malaga, a popyt pozostaje wysoki, szczególnie na nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach.”
Trend ten znajduje odzwierciedlenie również w danych lokalnych. Według najnowszych danych z prowincji Malaga średnie ceny nieruchomości na Costa del Sol osiągnęły rekordowe poziomy w 2025 roku, rosnąc o około 13,8% rok do roku do poziomu około 3842 euro za metr kwadratowy, co potwierdza utrzymującą się siłę popytu w regionie. „W praktyce oznacza to” dodaje „że dobre nieruchomości nadal się sprzedają, ale kupujący są bardziej selektywni i podejmują decyzje spokojniej.”
Krótko mówiąc, 2026 rok nadal jest dobrym momentem na zakup, ale jest to rynek premiujący staranny wybór, a nie pochopne decyzje.
P: Czy ceny rosną czy spadają?
„Trochę jedno i drugie” wyjaśnia. Najbardziej prestiżowe lokalizacje, takie jak Marbella, Estepona i Benahavís często określane mianem Złotego Trójkąta nadal wykazują dużą odporność.
Jednocześnie nie wszystkie nieruchomości korzystają z tej sytuacji w równym stopniu. Oferty wycenione powyżej poziomu rynkowego lub niespełniające obecnych oczekiwań kupujących sprzedają się wolniej i często wymagają obniżek cen, zanim przyciągną poważnie zainteresowanych nabywców. „To dziś zdrowszy rynek” mówi Thomas. „Najlepsze nieruchomości nadal znajdują nabywców, ale kupujący mają czas i pozycję negocjacyjną, by kwestionować cenę, jeśli nie wydaje się uzasadniona.”
P: Dlaczego duńscy i polscy kupujący są obecnie tak aktywni?
„Mimo różnych doświadczeń widać wyraźny wspólny trend” mówi Thomas. Z jego obserwacji wynika, że duńscy nabywcy kierują się przede wszystkim stylem życia: szukają lepszej pogody, większej ilości czasu na świeżym powietrzu i możliwości spędzania tu dłuższych okresów.
Międzynarodowy rynek nieruchomości pozostaje niezwykle dynamiczny. Szczególnie popyt ze strony polskich kupujących w ostatnich latach szybko rośnie, wspierany coraz silniejszymi danymi rynkowymi i dalszymi inwestycjami na Costa del Sol. W ciągu ostatnich pięciu lat Polacy dokonali w Hiszpanii ponad 15 500 transakcji zakupu nieruchomości, z czego ponad 4100 przypadło na sam 2025 rok, co plasuje ich wśród czołowych zagranicznych nabywców.
„W obu przypadkach” dodaje Thomas „ludzie przyjeżdżają tu z różnych powodów, ale ostatecznie korzystają ze swoich nieruchomości znacznie częściej, niż początkowo zakładali.”
P: Czy w porównaniu z Europą Północną to nadal dobra relacja jakości do ceny?
„Bez żadnych wątpliwości.” Thomas podkreśla, że w porównaniu z miastami takimi jak Kopenhaga czy Warszawa kupujący często otrzymują znacznie więcej za swoje pieniądze, szczególnie jeśli uwzględnić przestrzeń na zewnątrz i klimat. „Kupujesz nie tylko dom, ale także 320 dni słońca w roku i zdrowszy styl życia na świeżym powietrzu.”
P: O czym kupujący powinni pamiętać podczas poszukiwania nieruchomości w Hiszpanii?
Thomas uważa za pozytywne, gdy kupujący nawiązują emocjonalną więź z nieruchomością. „Kiedy ludzie szybko zakochują się w domu, często oznacza to, że ich intuicja prowadzi ich we właściwym kierunku” mówi.
„Piękny taras, naturalne światło czy widok na morze mogą wywołać natychmiastowe emocje i ta więź emocjonalna jest ważna.”
Jednocześnie uważa, że gdy pojawi się już pierwsza iskra, należy przeprowadzić odpowiednią analizę i weryfikację, aby podejmować decyzję z pełnym przekonaniem. Zachęca także kupujących do dokładnego zrozumienia wszystkich kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii od podatków po opłaty wspólnotowe, tak aby uniknąć późniejszych niespodzianek.
„Media społecznościowe są świetnym źródłem inspiracji i pomagają ludziom odkryć, czego naprawdę oczekują od nieruchomości” mówi. „Ale to profesjonalne doradztwo pozwala zamienić inspirację w rozsądną inwestycję. Właściwe wsparcie daje kupującym jasność w kwestiach od aspektów technicznych po koszty utrzymania i przyszłe inwestycje w okolicy.”
P: Jakie są perspektywy na najbliższe lata?
Rynek pozostaje stabilny i opiera się na solidnych fundamentach, a nie na chwilowej euforii. W 2025 roku w Hiszpanii odnotowano ponad 700 000 transakcji sprzedaży nieruchomości mieszkalnych najwięcej od czasu sprzed 2008 roku — a zagraniczni kupujący odpowiadali za około 14% transakcji. Ceny nadal rosły głównie dlatego, że popyt wciąż przewyższa podaż.
Na Costa del Sol ta nierównowaga jest jeszcze bardziej widoczna. Międzynarodowi nabywcy odpowiadają za znaczną część zakupów w prowincji Malaga, co pomaga utrzymać odporność najbardziej atrakcyjnych lokalizacji. Kluczowym wyzwaniem na przyszłość pozostaje podaż. Tempo nowych inwestycji nie nadąża za popytem, co wspiera ceny nawet w okresie normalizacji rynku. Krótko mówiąc, nie oczekuje się kolejnego boomu, lecz rynku, który pozostanie aktywny, gdzie stabilny popyt i ograniczona podaż nadal będą wspierać wartość nieruchomości.
W &LIVING filozofia jest prosta: uczciwe doradztwo, długoterminowe myślenie i brak presji. Dla Thomasa sukces nie polega wyłącznie na finalizowaniu transakcji – chodzi o to, by klienci wracali rok po roku do miejsca, które realnie poprawia jakość ich życia.
„Najlepsza opinia, jaką słyszę” mówi „to słowa: »Powinniśmy byli zrobić to wcześniej«.”
