Der er et særligt øjeblik, de fleste oplever, når de ankommer til Costa del Sol. Det indebærer som regel solskin, en dyb indånding og den stille tanke: “Hvorfor lever jeg ikke sådan her?”
For Thomas Dahlsgaard blev det øjeblik til en karriere. I dag hjælper han som grundlægger og CEO for &LIVING, et ejendomsmæglerfirma, internationale købere med at finde ikke blot en bolig, men en livsstil, der reelt matcher deres ønsker og ambitioner.
Om Thomas
Thomas er oprindeligt fra Danmark og bringer en udpræget skandinavisk ligefremhed til boligmarkedet på Costa del Sol, understøttet af mere end 25 års erfaring inden for ejendom- og finansmarkedet i Danmark og internationalt. Med en baggrund i økonomi og investment banking, tilbyder han kunderne en klar og analytisk tilgang til prisfastsættelse og forhandling.
Efter en livslang tilknytning til Spanien gennem utallige besøg siden barndommen var det et naturligt skridt for Thomas at flytte permanent til Marbella, hvor han kombinerer finansiel indsigt med indgående lokalkendskab. I 2021 grundlagde han &LIVING Marbella med fokus på ærlig rådgivning og stærke resultater. Virksomheden arbejder med internationale kunder, herunder mange danskere og et voksende antal polske kunder, og guider dem fra første fremvisning til den endelige underskrift – og ofte langt derefter.
“Folk kommer ikke hertil bare for at købe kvadratmeter,” siger han. “De kommer for at ændre deres måde at leve på. Mit arbejde er halvt rådgiver, halvt sparringspartner – og ofte begge dele på samme tid.”
Spørgsmål: Er 2026 stadig et godt tidspunkt at købe på?
“Ja, men markedet er mere afbalanceret end for få år siden,” siger Thomas. “Costa del Sol har udviklet sig til et mere stabilt og modent ejendomsmarked. Priserne er steget markant i dele af Málaga-provinsen, og efterspørgslen er fortsat høj, især efter boliger med attraktive beliggenheder.”
Ifølge de seneste tal nåede de gennemsnitlige boligpriser på Costa del Sol rekordniveauer i 2025 og steg med cirka 13,8 % til 3.842 euro pr. kvadratmeter. “I praksis betyder det,” tilføjer han, “at gode boliger stadig bliver solgt, men køberne er mere selektive og tager sig bedre tid.”
Kort sagt er 2026 stadig et godt tidspunkt at købe på, men markedet belønner omhyggelig udvælgelse frem for hurtige beslutninger.
Spørgsmål: Går priserne op eller ned?
“Lidt af begge dele,” forklarer han. Prime-områder som Marbella, Estepona og Benahavís – ofte omtalt som Den Gyldne Trekant – viser fortsat stor modstandsdygtighed.
Samtidig nyder ikke alle boliger godt af udviklingen i samme grad. Boliger, der er prissat over markedsniveau eller ikke lever op til købernes forventninger, tager længere tid at sælge og kræver ofte prisjusteringer, før de tiltrækker seriøse købere.
“Det er et sundere marked nu,” siger Thomas. “De bedste boliger bliver stadig solgt hurtigt, men køberne har tid og forhandlingsstyrke til at udfordre prisen, hvis den ikke virker rimelig.”
Spørgsmål: Hvorfor er danske og polske købere så aktive lige nu?
“De kommer fra forskellige baggrunde, men der tegner sig et tydeligt mønster,” siger Thomas. Danske købere er i høj grad drevet af livsstil: bedre vejr, mere tid udendørs og fleksibiliteten til at opholde sig her i længere perioder.
Det internationale boligmarked er fortsat meget dynamisk. Særligt efterspørgslen fra polske købere er vokset markant de seneste år, understøttet af stærkere markedsdata og fortsatte investeringer på Costa del Sol.
“I begge tilfælde,” tilføjer Thomas, “kommer folk hertil af forskellige årsager, men de ender med at bruge deres bolig langt mere, end de havde forventet.”
Spørgsmål: Er det stadig god værdi sammenlignet med Nordeuropa?
“Uden tvivl.” Thomas påpeger, at købere sammenlignet med byer som København eller Warszawa ofte får langt mere for pengene – især når man medregner udendørsarealer og klima. “Man køber ikke bare et hjem; man køber 320 solskinsdage om året og en sundere livsstil under åben himmel.”
Spørgsmål: Hvad bør købere have i tankerne, når de søger bolig i Spanien?
Thomas ser det som noget positivt, når købere føler en følelsesmæssig forbindelse til en bolig. “Når folk hurtigt forelsker sig i et hjem, er det ofte et tegn på, at deres intuition peger dem i den rigtige retning,” siger han.
“En smuk terrasse, naturligt lys eller havudsigt kan skabe en umiddelbar følelse – og den følelsesmæssige forbindelse er vigtig.”
Samtidig mener han, at når den første gnist er der, bør den følges op af grundig due diligence og professionel rådgivning. Han opfordrer også købere til at forstå alle omkostninger ved boligkøb i Spanien – fra skatter til ejerforeningsudgifter – så der ikke opstår overraskelser senere.
“Sociale medier er en fremragende inspirationskilde og hjælper folk med at finde ud af, hvad de virkelig ønsker i en bolig,” siger han. “Men professionel rådgivning er det, der gør inspiration til en god investering.”
Spørgsmål: Hvordan ser udsigterne ud for de kommende år?
Markedet er stabilt og understøttet af solide fundamenter snarere end hype. Spanien registrerede over 700.000 bolighandler i 2025 – det højeste niveau siden før 2008 – og udenlandske købere stod for omkring 14 % af alle transaktioner.
På Costa del Sol er ubalancen mellem udbud og efterspørgsel endnu mere udtalt. Internationale købere står for en betydelig del af boligkøbene i Málaga-provinsen, hvilket bidrager til at holde de mest attraktive områder stærke. Den største udfordring fremadrettet er udbuddet. Nybyggeriet kan ikke følge med efterspørgslen, hvilket understøtter prisniveauerne, selv mens markedet normaliseres.
Kort sagt forventes ikke endnu et boom, men snarere et aktivt marked, hvor stabil efterspørgsel og begrænset udbud fortsat understøtter værdierne.
Hos &LIVING er filosofien enkel: ærlig rådgivning, langsigtet tænkning og ingen pres. For Thomas handler succes ikke kun om at lukke handler – det handler om at se kunder vende tilbage år efter år til et sted, der reelt forbedrer deres livskvalitet.
“Den bedste feedback, jeg får,” siger han, “er når nogen fortæller mig: ‘Det burde vi have gjort tidligere.'”
