Bagved solbrillerne
En dag i mit liv som ejendomsmægler på Costa del Sol
Af Kamila Kruczynska, Co-founder & Property Advisor ved &LIVING Real Estate Company.
Klokken 7 om morgenen på Costa del Sol skinner solen allerede, og kaffen er stærk. Jeg er oppe, længe før de fleste af mine kunder overhovedet har åbnet WhatsApp. Der er en baby, der skal have mad, mails der skal besvares, og et jakkesæt der skal stryges et der signalerer international ejendomsekspert, selvom virkeligheden måske er, at jeg kun har sovet fire timer.
Rådgivning inkluderet uden ekstra omkostninger
Jeg arbejder i luksussegmentet og sælger ofte til polske kunder. Mange af dem er vant til at handle direkte med developere, så en stor del af mit arbejde handler om at forklare, hvorfor det faktisk gør livet lettere at bruge en ejendomsmægler.
Jeg gennemgår fordelene med dem: større udvalg, ærlig rådgivning og adgang til alle projekter uden ekstra omkostninger, da vores provision betales direkte af developerne.
Jeg kender projekterne, rygtet bag dem, det med småt og ved præcis, hvem man skal ringe til. Se mig som din lokale guide uden at det koster ekstra.
Glamour og benhårdt arbejde
Senere på formiddagen kan jeg være i gang med at skaffe nøgler rundt omkring i Marbella eller gå gennem en perfekt indrettet bolig i høje hæle, mens jeg fremhæver havudsigt og marmordetaljer.
Udefra ligner jeg ofte indbegrebet af Costa del Sol-elegance skræddersyet jakkesæt, høje hæle og solbriller på plads. Men i min taske ligger der som regel et par sneakers og gummihandsker klar til hvad end dagen måtte bringe.
Mellem fremvisninger og telefonopkald er jeg også forhandler, deltids-terapeut, planlægger og problemløser. Jeg guider mine kunder gennem store beslutninger, sidste-øjebliks ændringer og den følelsesmæssige rutsjebane, der følger med at købe bolig i udlandet.
Udefra ligner jeg ofte indbegrebet af Costa del Sol-elegance skræddersyet jakkesæt, høje hæle og solbriller på plads. Men i min taske ligger der som regel et par sneakers og gummihandsker klar til hvad end dagen måtte bringe.
Mellem fremvisninger og telefonopkald er jeg også forhandler, deltids-terapeut, planlægger og problemløser. Jeg guider mine kunder gennem store beslutninger, sidste-øjebliks ændringer og den følelsesmæssige rutsjebane, der følger med at købe bolig i udlandet.
Virkeligheden bag kulissen
Eftermiddage er ofte mindre glamourøse, end Instagram giver indtryk af. Jeg kan bruge timer på at gennemgå boliger, koordinere med andre mæglere, følge op med developere og sørge for, at alle er på samme side.
I virkeligheden er det mere kaffe end cava og flere WhatsApp-beskeder end yachtfester.
Derfor er det det hele værd
Og alligevel når det hele falder på plads, kundens ansigt lyser op, nøglerne skifter hænder, og drømmen bliver til virkelighed så er det hele det værd.
Jeg får lov til at hjælpe mennesker med at starte deres liv under solen ved Middelhavet, samtidig med at jeg selv lever mit bedste liv, hvor jeg balancerer moderskab, ambitioner og en hverdag i Spanien.
Glamourøst? Nogle gange.
Hårdt arbejde? Altid.
Men jeg ville ikke bytte det for noget i verden.
Dagens statistikker
- Antal roller i dag: terapeut, eventplanlægger, forhandler og fuldtids problemløser.
- Krisestyring: skærpet gennem ejendomssalg perfektioneret af moderskab.
- Kopper kaffe: mindst 4 før frokost
- Antal gange jeg forklarer, at det ikke er dyrere at bruge mægler: alt for mange
- Antal mennesker der er afhængige af mig i dag: kunder, developere, kollegaer… og et meget lille menneske
Mellem fremvisninger og markedsoverbliket:
Sådan ser 2026 ud
Hvis 2025 har lært os noget, er det, at boligmarkedet på Costa del Sol ikke bare klarer sig det blomstrer. Priserne steg fortsat, internationale købere var stadig i fokus, og området viste endnu en gang, at ejendomsmarkedet her er en langsigtet investering ikke et hurtigt sprint.
Stabil vækst og stærkt fundament
2025 var præget af stabil og sund vækst frem for spekulation. Efterspørgslen kom primært fra livsstilskøbere og langsigtede investorer, hvor områder som Marbella, Estepona, Benahavís og Mijas fortsat var blandt de mest populære.
Priserne steg, fordi efterspørgslen oversteg udbuddet især inden for attraktive nybyggerier. Samtidig er investeringer i infrastruktur, herunder planer om udvidelse af Málaga Lufthavn, med til at styrke tilliden til områdets langsigtede potentiale.
2026 – et vindue af muligheder
Udsigterne for 2026 er særligt positive for købere. Markedet udvikler sig i et mere stabilt og bæredygtigt tempo, hvilket skaber en attraktiv mulighed:
Et marked, der stadig er aktivt og stærkt men mindre hektisk.
Købere har stadig mulighed for at sikre sig kvalitetsboliger, inden næste prisstigning, samtidig med at de drager fordel af langsigtet værdistigning og stærkt udlejningspotentiale.
For mange handler det ikke kun om at købe en bolig men om at købe en livsstil, med tryghed i, at investeringen hviler på et solidt fundament.
Kort sagt viste 2025 styrken i Costa del Sol, og alt tyder på, at 2026 bliver året, hvor både følelser og økonomi går op i en højere enhed.
Markedsdata 2025/2026
- Luksusmarkedet steg 13–14% i 2025 i de primære områder på Costa del Sol (INE, Tinsa)
- Banker forventer en vækst på 5–9% i 2026 for premium ejendomme
- Kystområder i Málaga fortsætter med at klare sig bedre end indlandsområder (INE)
- Begrænset udbud af byggegrunde understøtter prisniveauet på lang sigt (Banco de España)
