Er du bekymret for, at nogen vil flytte ind i din bolig på Costa del Sol, mens du er væk, eller at din lejer ikke vil flytte ud efter den aftalte periode?
Costa del Sol er et af de mest eftertragtede områder i Spanien for danskere, der ønsker at købe bolig i udlandet. Med sine solbeskinnede strande, golfbaner, charmerende byer og luksuriøse boliger til salg, tiltrækker området købere, der søger feriebolig i Spanien, lejlighed til salg på Costa del Sol eller en investering i det blomstrende ejendomsmarked i Spanien.
Men under denne idylliske overflade findes et problem, som bekymrer mange boligejere og ejendomsinvestorer: husindbrud – også kaldet “ocupas”.
Hvad er forskellen mellem Inquilinización og Ocupas?
Begreberne beskriver to forskellige typer uautoriseret beboelse i spanske boliger:
- Okupas: personer, der ulovligt flytter ind i en bolig uden tilladelse. Det rammer især tomme huse og lejligheder i Spanien til salg, som ikke overvåges.
- Inquilinización: lejere, som oprindeligt havde en gyldig lejekontrakt, men nægter at flytte, når aftalen udløber.
Hvilke boliger rammes oftest?
Tomgangsboliger, ferieboliger eller huse til salg i Spanien, som står ubeboede, er de mest udsatte. Det gælder ofte ejendomme ejet af banker, men kan også ramme private ejere, der eksempelvis har købt en ferielejlighed på Costa del Sol.
Hvor stort er problemet?
Ifølge tal fra Málaga-provinsen, som dækker store dele af Costa del Sol, anmeldes ca. 500 sager årligt. Sammenlignet med de ca. 900.000 ejendomme i området, svarer det til blot 0,056 %. Det betyder, at risikoen er lav – men stadig værd at forholde sig til, når man investerer i ejendomme i Spanien.
Sådan beskytter du din bolig på Costa del Sol
For danske boligkøbere, der ønsker at købe hus i Spanien eller investere i boliger på Costa del Sol, er det vigtigt at sikre sig:
- Installer alarmsystem og overvågning
- Vælg bolig i komplekser med døgnbemandet sikkerhed
- Foretag regelmæssige tilsyn, især hvis boligen er et feriehus
- Overvej ejendomsforsikring i Spanien, som dækker mod husindbrud
- Kend de spanske regler for udsættelse af ulovlige beboere
Hvordan slipper du af med husindbrud?
- Inden for 48 timer kan politiet fjerne okupas uden dommerkendelse.
- Efter 48 timer kræves en retssag, hvilket kan tage op til 22,5 måneder – afhængigt af typen af sag.
Husk: Du må ikke selv forsøge at smide husindbrud ud. Det kan medføre straf for ulovlig selvtægt.
Konklusion
Hvis du som dansker overvejer at købe feriebolig i Spanien, investere i lejlighed på Costa del Sol eller søge hjælp hos en ejendomsmægler på Costa del Sol, er det vigtigt at kende reglerne omkring husindbrud. Risikoen er lav, men med de rette forholdsregler kan du trygt nyde livet i din spanske bolig.
Med de rette sikkerhedsforanstaltninger, forsikring og kendskab til lovgivningen kan du beskytte din investering og roligt se frem til livet under solen i Andalusien.
