Najbardziej pożądane domy zawsze odzwierciedlały sposób, w jaki ludzie chcą żyć. Dziś coraz większą rolę odgrywają naturalne światło, bliskość przyrody, spokojne wnętrza oraz przestrzenie, które sprzyjają aktywności, odpoczynkowi i spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Dbałość o dobre samopoczucie nie ogranicza się już do wizyty w spa, zajęć fitness czy wyjazdu regeneracyjnego. Stała się częścią codzienności i wpływa także na wybór domu. Architektura odpowiada na tę zmianę.
Według szacunków Global Wellness Institute wartość światowej gospodarki związanej z dobrostanem osiągnęła w 2024 roku 6,8 bln USD, czyli dwukrotnie więcej niż w 2013 roku. Prognozy wskazują, że do 2029 roku wzrośnie ona do niemal 9,8 bln USD. Wartość nieruchomości projektowanych z myślą o dobrym samopoczuciu oszacowano w 2024 roku na około 548 mld USD. Był to jeden z najszybciej rozwijających się segmentów tego rynku, ze średnim rocznym wzrostem na poziomie 19,5% w latach 2019–2024.
Za tymi liczbami kryje się zmiana priorytetów. Kupujący oceniają nieruchomość nie tylko przez pryzmat metrażu, lokalizacji i wykończenia. Zastanawiają się również, jak będzie się w niej mieszkać: czy zapewni dobry sen, wystarczająco dużo światła dziennego, łatwy dostęp do przestrzeni na zewnątrz i komfort o każdej porze roku.
Z naszej siedziby przy Golden Mile w Marbelli obserwujemy tę zmianę na całym regionalnym rynku luksusowych nieruchomości. Marbella pozostaje ważnym ośrodkiem współczesnego designu, ale podobne rozwiązania kształtują nowe inwestycje na całym Costa del Sol, między innymi w Benahavís, Los Flamingos, Esteponie i na New Golden Mile.
Dobre samopoczucie zaczyna się od architektury
Dom nie musi mieć prywatnego spa, by sprzyjać dobremu samopoczuciu. Duże znaczenie ma już sam projekt. Usytuowanie budynku, okna, osłony przeciwsłoneczne, izolacja i materiały wpływają na ilość naturalnego światła, przepływ powietrza, temperaturę, hałas i jakość powietrza. Światło dzienne pomaga również regulować rytm dobowy organizmu. Łagodne poranne światło w sypialni, jasne pomieszczenia dzienne i cieplejsze oświetlenie wieczorem mogą sprawić, że dom lepiej odpowiada na codzienny rytm życia.
Jak wyjaśnia architekt Ben Channon, członek RIBA i autor książki Happy by Design, architektura może tworzyć wartość nie tylko finansową, ale także podnosić jakość życia. Dobrze zaprojektowany dom powinien więc nie tylko robić wrażenie, lecz także uwzględniać klimat, otaczający krajobraz i potrzeby mieszkańców.
Projektowanie biofiliczne często kojarzy się z dbałością o dobre samopoczucie, ale bywa rozumiane zbyt wąsko. Nie chodzi jedynie o wypełnienie wnętrza zielenią. Istotą jest budowanie autentycznej więzi z naturą poprzez światło dzienne, wodę, wentylację, naturalne faktury, widoki, roślinność oraz sposób, w jaki budynek wpisuje się w otoczenie. Tę więź można poczuć pod stopami na chłodnej kamiennej posadzce, w cieple naturalnego drewna, usłyszeć w szumie wody albo dostrzec w świetle przesuwającym się po ścianie w ciągu dnia.
Na łamach RIBA Journal psycholożka środowiskowa Marta Saniewska z Foster + Partners wyjaśnia, że naturalne materiały, światło i doznania zmysłowe wpływają na odbiór przestrzeni. Trzeba jednak stosować je świadomie, a nie traktować wyłącznie jako dekorację.
Jak ujmuje to Saniewska: „Sposób przedstawienia natury ma równie duże znaczenie jak sama jej obecność”.
Zdaniem Saniewskiej badania z zakresu psychologii środowiskowej i neuronauki pomagają architektom podejmować trafniejsze decyzje dotyczące formy, materiałów, proporcji i układu przestrzeni. Celem nie jest projektowanie domów przypominających centra wellness czy kliniki, lecz tworzenie miejsc spokojnych, wygodnych i intuicyjnych w użytkowaniu. Na Costa del Sol, gdzie otaczająca przyroda jest jednym z największych atutów nieruchomości, ma to szczególne znaczenie. Widok na Morze Śródziemne lub górę La Concha nie powinien być dostępny tylko przez jedno starannie usytuowane okno. Najlepiej, gdy położenie domu, tarasy i rozkład pomieszczeń pozwalają cieszyć się krajobrazem na co dzień.
Costa del Sol i życie między domem a ogrodem
Płynne połączenie wnętrza z przestrzenią na zewnątrz to znak rozpoznawczy luksusowych domów w Marbelli i na całym Costa del Sol. Zadaszone tarasy, pergole, przesuwne szklane drzwi i zielone patia dają cień, wpuszczają światło oraz łączą salon z ogrodem, basenem i tarasem. Rozwiązania te wyrastają z tradycyjnej architektury śródziemnomorskiej i mauretańskiej, która od wieków wykorzystuje dziedzińce, okiennice, grube mury i naturalną wentylację, aby dostosować budynki do klimatu. Współcześni architekci łączą je z zaawansowanymi przeszkleniami, automatycznymi osłonami przeciwsłonecznymi, systemami aerotermalnymi i energią słoneczną.
Co mówi nam standard WELL Building Standard
To szersze podejście do dobrego samopoczucia znajduje odzwierciedlenie również w międzynarodowych standardach budowlanych, które uwzględniają wpływ przestrzeni na mieszkańców. Jednym z najbardziej znanych jest WELL Building Standard — zbiór wytycznych służących tworzeniu zdrowszych budynków.
Standard obejmuje dziesięć obszarów:
- Powietrze
- Woda
- Odżywianie
- Światło
- Ruch
- Komfort cieplny
- Dźwięk
- Materiały
- Zdrowie psychiczne
- Społeczność
Razem pokazują one, że dobre samopoczucie zależy od całego budynku, a nie od jednego udogodnienia.
Dobre samopoczucie i zrównoważone projektowanie
Rozwiązania wspierające dobre samopoczucie często idą w parze ze zrównoważonym projektowaniem domów. Izolacja, naturalna wentylacja, zewnętrzne osłony przeciwsłoneczne i wydajne systemy klimatyzacji mogą ograniczać zużycie energii, a jednocześnie zapewniać komfort przez cały rok. W najlepszych nowych inwestycjach na Costa del Sol technologie te są dyskretnie wkomponowane w projekt, dzięki czemu na pierwszym planie pozostają przestrzeń, światło, wygoda i estetyka.
Pięć inwestycji na Costa del Sol zaprojektowanych z myślą o dobrym samopoczuciu
Wybraliśmy inwestycje, które łączą ważne elementy komfortowego życia: naturalne światło, płynne przejście między wnętrzem a przestrzenią na zewnątrz, prywatne strefy fitness lub spa, starannie zagospodarowaną zieleń i energooszczędne rozwiązania.
1. Willa Zen Collection w Los Flamingos
Ta nowoczesna willa w Los Flamingos została usytuowana tak, by wykorzystać nasłonecznienie, zapewnić prywatność i otworzyć dom na panoramiczne widoki. Otwarta kuchnia, jadalnia i salon wychodzą na zadaszone tarasy i basen typu infinity, dzięki czemu główne pomieszczenia łączą się z otaczającym krajobrazem. Pergola osłania miejsce do posiłków i spotkań na świeżym powietrzu, czyniąc przestrzeń zewnętrzną integralną częścią domu przez większą część roku.
Na niższym poziomie znajdują się sala fitness lub pokój gier oraz prywatna strefa wellness z sauną, podwójnym prysznicem i przebieralnią. Te udogodnienia są niewątpliwym atutem, lecz równie istotne są walory samej architektury: światło dzienne, swoboda poruszania się po domu, widoki, prywatność i mocne powiązanie wnętrza z tarasami oraz basenem.
2. Nowoczesna willa w Benahavís
W tej nowej willi w Benahavís relacja z krajobrazem również odgrywa kluczową rolę. Otwarta strefa dzienna prowadzi na zadaszony taras i dalej do podłużnego basenu typu infinity. Pod pergolą o powierzchni 40 m² przewidziano kuchnię zewnętrzną i jadalnię, tworząc praktyczną przestrzeń do korzystania niemal przez cały rok.
Willa ma strefę wellness z sauną, podwójnym prysznicem i przebieralnią oraz dodatkowe pomieszczenie, które można urządzić jako prywatną siłownię lub pokój gier. Usytuowanie domu przemyślano pod kątem słońca, prywatności i panoramicznych widoków. Pokazuje to, że o komforcie mieszkańców decydują zarówno udogodnienia, jak i architektura. Projekt wyróżniono nagrodą Best Luxury Villa Development on the Costa del Sol, Spain. Łączy on elegancję, wygodę i przemyślany design.
Ta nowoczesna inwestycja powstaje w Marbella West, w rozwijającej się części San Pedro de Alcántara. Oferuje wysmakowany śródziemnomorski styl życia w pobliżu plaż, pól golfowych, szkół międzynarodowych, placówek opieki zdrowotnej i nadmorskiej promenady.
Dobre samopoczucie mieszkańców jest tu ważnym elementem projektu. Do ich dyspozycji będą strefa jogi na dachu, ekskluzywny basen typu skypool i lounge, pełna strefa spa, podgrzewany basen wewnętrzny, basen zewnętrzny oraz w pełni wyposażona siłownia. Starannie zaprojektowane ogrody zapewnią spokojne miejsca do odpoczynku.
Apartamenty oferują przestronne, pełne światła wnętrza z dużymi oknami. Naturalna paleta kamienia, drewna i stonowanych barw nawiązuje do śródziemnomorskiego otoczenia. Projekt wnętrz autorstwa Gianfranco Ferré dodaje im elegancji, tworząc atmosferę sprzyjającą codziennemu komfortowi.
4. Życie w stylu kurortu w Esteponie
Życie w otoczeniu sprzyjającym dobremu samopoczuciu nie jest zarezerwowane dla dużych prywatnych willi. W tej nowej inwestycji w Esteponie podobne zasady zastosowano w apartamentach i penthouse’ach. Do dyspozycji mieszkańców są tarasy, ogrody i tarasy na dachu, a wybrane nieruchomości mają także prywatne baseny. Jasnym wnętrzom i energooszczędnemu systemowi klimatyzacji towarzyszą wspólne ogrody.
Mieszkańcy będą mogli korzystać z siłowni, spa, sauny i wspólnego basenu. Klub mieszkańców, lounge i przestrzeń coworkingowa pozwolą poznać sąsiadów lub pracować blisko domu bez konieczności urządzania stałego biura w salonie. Infrastrukturę do ładowania samochodów elektrycznych oraz dwa miejsca parkingowe dla każdego lokalu można zaliczyć do praktycznych zalet inwestycji.
5. Kameralne wille z panoramicznym widokiem
Ekskluzywny kompleks 32 kameralnych willi w Buenavista w Mijas łączy współczesną architekturę z panoramicznymi widokami na Morze Śródziemne i okoliczne góry. W strzeżonym, zamkniętym osiedlu każda willa została zaprojektowana z myślą o spokojnym życiu w śródziemnomorskim klimacie. Przestronne tarasy wychodzą na południe i południowy zachód, a prywatne solarium na dachu z jacuzzi pozwala odpocząć, podziwiając widoki.
Wysokiej jakości wykończenie, wodne ogrzewanie podłogowe w całym domu, indywidualna regulacja temperatury w pomieszczeniach i klimatyzacja kanałowa zapewniają komfort przez cały rok. Spokojna lokalizacja daje poczucie prywatności, a jednocześnie pozwala łatwo dotrzeć do plaż, pól golfowych, restauracji i codziennych udogodnień.
Bardziej przemyślana definicja luksusu
Zdaniem Thomasa Dahlsgaarda, założyciela i dyrektora generalnego &LIVING, dbałość o dobre samopoczucie odzwierciedla bardziej świadome podejście do luksusowych nieruchomości:
„Prawdziwy luksus to nie tylko wyposażenie domu, ale również to, jak naturalnie wpisuje się on w Twój styl życia. Najlepsze domy zapewniają światło, prywatność, wygodę i kontakt z przestrzenią na zewnątrz, ułatwiając przy tym codzienne życie. Kupujący nadal cenią wyjątkową architekturę i piękne położenie, ale coraz częściej oczekują, że dom poprawi jakość ich codzienności.
Tutaj, na Costa del Sol, najlepsze inwestycje wykorzystują klimat, krajobraz, technologię i zrównoważone projektowanie, by tworzyć domy, w których przyjemnie mieszka się przez cały rok. Nie chodzi tylko o długą listę udogodnień”.
Z siedzibą przy Golden Mile w Marbelli, &LIVING oferuje starannie wybrane luksusowe nieruchomości w Marbelli oraz nowe inwestycje na całym Costa del Sol. Skontaktuj się z naszym zespołem, aby odkryć nowoczesne domy zaprojektowane z myślą o dobrym samopoczuciu, zrównoważonych rozwiązaniach i śródziemnomorskim stylu życia.
Najczęściej zadawane pytania
Czy udogodnienia wellness zwiększają wartość luksusowej nieruchomości na Costa del Sol?
Dobrze zaprojektowane udogodnienia wellness mogą zwiększyć atrakcyjność nieruchomości na Costa del Sol, zwłaszcza gdy poprawiają codzienny komfort. Naturalne światło, energooszczędność, przestrzenie zewnętrzne, prywatność i wysokiej jakości części wspólne pomagają wyróżnić dom na rynku luksusowych nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości z udogodnieniami wellness na Costa del Sol?
Oprócz spa, siłowni czy sauny warto sprawdzić, jak sam dom wpływa na codzienne samopoczucie. Usytuowanie, dostęp do światła dziennego, zacienienie, wentylacja, izolacja, przestrzeń na zewnątrz i bliskość przyrody mają znaczenie dla komfortu. Doświadczony agent nieruchomości pomoże porównać nowe inwestycje na Costa del Sol, ocenić ich udogodnienia i wybrać dom odpowiadający Twojemu stylowi życia oraz priorytetom inwestycyjnym.
Czy nowe luksusowe nieruchomości na Costa del Sol są bardziej energooszczędne?
Nowe domy w Hiszpanii muszą spełniać wymagania dotyczące efektywności energetycznej określone w krajowym kodeksie technicznym budownictwa. Obejmują one między innymi zużycie energii, izolację termiczną, wykorzystanie źródeł odnawialnych i ochronę przed przegrzewaniem. Przy zakupie warto z pomocą doświadczonego agenta nieruchomości, takiego jak działający w Marbelli zespół &LIVING, sprawdzić oficjalne świadectwo charakterystyki energetycznej, okna, izolację, osłony przeciwsłoneczne, system klimatyzacji i wykorzystanie energii odnawialnej.
